Wohnung
Nebenkosten
Tragbarkeit (optional)
Faustregel: Warmmiete sollte ≤ 30 % des Netto-Einkommens sein.
Warmmiete pro Monat
1.120,00 €
Kaltmiete + Betriebskosten + Heizung
Wohnkosten gesamt inkl. Strom & Internet: 1.215,00 € / Monat
Kalt pro m²
13,08 €
je m² Wohnfläche
Warm pro m²
17,23 €
inkl. Nebenkosten
Pro Jahr
13.440,00 €
12 × Warmmiete
Anteil Einkommen
40,0 %
Grenzwertig
30 %-Regel
Bei einem Netto-Einkommen von 2.800,00 € liegt deine empfohlene Warmmiete-Obergrenze bei 840,00 € pro Monat.
So funktioniert's
So berechnest du deine Mietkosten
Der Rechner addiert Kaltmiete, Nebenkosten und Heizung zur Warmmiete, rechnet den Preis pro Quadratmeter aus und prüft mit der 30-%-Regel, ob die Wohnung zu deinem Einkommen passt.
Formel
Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten + Heizung · Mietanteil = Warmmiete ÷ Nettoeinkommen
1.Kaltmiete und Fläche eingeben
Daraus entsteht der Quadratmeterpreis – der wichtigste Vergleichswert zwischen Wohnungen.
2.Nebenkosten und Heizung addieren
Kaltmiete + Nebenkosten + Heizung = die klassische Warmmiete.
3.Strom und Internet ergänzen
So siehst du die gesamten Wohnkosten, nicht nur die Miete im engeren Sinn.
4.Einkommen eintragen
Der Rechner zeigt den Mietanteil am Nettoeinkommen: bis 30 % gilt als angemessen, über 40 % als Überbelastung.
Beispiel
950 € kalt, 72 m², 3.200 € netto
Warmmiete = 950 + 200 + 110 = 1.260 €. Das sind 13,19 €/m² kalt bzw. 17,50 €/m² warm (gerundet) und 39,4 % des Nettoeinkommens – knapp unter der 40-%-Grenze.
Gut zu wissen
Alle Berechnungen finden ausschließlich in deinem Browser statt. Es werden keine Daten an Server übertragen, keine Cookies gesetzt und keine Tracker geladen. So bleiben deine Eingaben jederzeit privat – egal ob du eine schnelle Schätzung machst oder mehrere Szenarien vergleichst.
Miet-Hintergrund
Miete berechnen – Kalt, Warm & Tragbarkeit
Mit dem Mietrechner siehst du auf einen Blick, was deine Wohnung wirklich kostet – Kaltmiete, Nebenkosten, Heizung, Strom und Internet, plus Quadratmeterpreise und der Anteil am Netto-Einkommen.
Wichtige Begriffe
- Kaltmiete (Nettokaltmiete)
- Die reine Miete für die Wohnung – ohne Nebenkosten, Heizung oder sonstige Umlagen.
- Betriebs- bzw. Nebenkosten
- Hausmeister, Müll, Wasser, Versicherung, Treppenhausreinigung, Aufzug etc. – gesetzlich in der BetrKV geregelt.
- Warmmiete
- Kaltmiete + alle Betriebskosten + Heizung & Warmwasser. Das ist die Zahl, die monatlich überwiesen wird.
- Wohnkosten gesamt
- Warmmiete plus zusätzliche Wohnkosten wie Strom und Internet – das, was du wirklich fürs Wohnen ausgibst.
Die 30 %-Regel
Als Faustregel sollten die monatlichen Wohnkosten (Warmmiete) nicht mehr als 30 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Über 40 % spricht das Statistische Bundesamt von einer „Wohnkosten-Überlastung".
≤ 30 %
Im grünen Bereich
Finanziell entspannt – gesundes Verhältnis zum Einkommen.
30 – 40 %
Grenzwertig
Wenig Puffer für Sparen oder unerwartete Ausgaben.
> 40 %
Wohnkosten-Überlastung
Gemäß Definition des Statistischen Bundesamtes.
Quadratmeterpreis vergleichen
Der Preis pro m² ist der wichtigste Vergleichswert zwischen Wohnungen. Nebenkosten liegen laut aktuellem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds im Schnitt rund 2,50 €/m² inkl. Heizung und Warmwasser. Grobe Orientierungswerte für die Kaltmiete in Deutschland:
Ländlich
6 – 9 €/m²
Mittelstadt
9 – 13 €/m²
Großstadt
13 – 18 €/m²
München / Top-Lagen
18 – 25+ €/m²
FAQ
Häufige Fragen.
Ist der Mietkosten-Rechner kostenlos?
Ja, der Mietkosten-Rechner auf Online-Rechner.org ist zu 100 % kostenlos, ohne Anmeldung nutzbar und läuft komplett im Browser. Es werden keine Eingaben an Server übertragen und keine Tracker geladen.
Wie funktioniert der Mietkosten-Rechner?
Gib Kaltmiete, Wohnfläche, Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Internet ein. Optional dein Netto-Haushaltseinkommen für die Tragbarkeitsprüfung. Du siehst sofort Warmmiete, Gesamtwohnkosten, Kalt- und Warmmiete pro m² sowie den Anteil am Einkommen.
Wie berechne ich die Warmmiete?
Warmmiete = Kaltmiete + Betriebskosten + Heiz- und Warmwasserkosten. Beispiel: 850 € + 180 € + 90 € = 1.120 € Warmmiete pro Monat. Strom und Internet sind in der klassischen Warmmiete nicht enthalten.
Wie berechne ich den Quadratmeterpreis meiner Wohnung?
Quadratmeterpreis (kalt) = Kaltmiete ÷ Wohnfläche in m². Beispiel: 850 € ÷ 65 m² = 13,08 €/m². Für die warm-Variante teile die Warmmiete durch die Quadratmeter, das ergibt hier 1.120 € ÷ 65 m² = 17,23 €/m².
Wie viel Miete sollte ich vom Einkommen ausgeben?
Faustregel ist die 30 %-Regel: Die Warmmiete sollte nicht mehr als 30 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Ab 40 % spricht das Statistische Bundesamt von einer Wohnkosten-Überlastung. Beispiel: Bei 2.800 € Netto sollte die Warmmiete ≤ 840 € sein.
Was zählt zu den Nebenkosten einer Wohnung?
Umlagefähige Nebenkosten sind in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) geregelt: Wasser, Müll, Hausmeister, Treppenhaus- und Außenreinigung, Aufzug, Versicherungen, Grundsteuer, Allgemeinstrom etc. Heizkosten und Warmwasser werden separat abgerechnet.
Wie hoch sind durchschnittliche Nebenkosten pro m²?
Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds liegen die Nebenkosten im Schnitt bei rund 2,50 €/m² pro Monat inklusive Heizung und Warmwasser (davon etwa 1,30 €). Fallen alle Kostenarten an, sind es bis zu ca. 3,15 €/m².
Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?
Die Kaltmiete ist die reine Miete für die Wohnung. Die Warmmiete enthält zusätzlich alle Betriebskosten sowie Heizung und Warmwasser. Strom und Internet sind in beiden nicht enthalten und werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.